土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅

計(jì)算土地增值稅的公式為：

應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。

增值額=納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入-扣除項(xiàng)目金額后的余額。

其中，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。而扣除項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)土地情況進(jìn)行確定。具體有以下兩種情況：

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號(hào))規(guī)定：取得土地使用權(quán)后投入資金，在生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的開發(fā)過程中，計(jì)算繳納增值稅時(shí)，允許扣除項(xiàng)目如下：

1、取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的相關(guān)費(fèi)用；

2、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所繳納的稅金；

3、對(duì)開發(fā)成本可以加計(jì)20%扣除。

二、在取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，土地或房地產(chǎn)使用權(quán)還未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，那么計(jì)算繳納增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目具體如下：

1、取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和繳納的相關(guān)費(fèi)用；

2、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

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