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發(fā)布時(shí)間: 2025年01月06日 21:47
綠化工程造價(jià)計(jì)算到底有沒(méi)有規(guī)律?目前,有哪些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定?有哪些計(jì)算方法?其實(shí)這些問(wèn)題都是可以解決的。1989年,建設(shè)部根據(jù)綠化種植工程的特點(diǎn)、規(guī)律,頒布了《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》,它對(duì)園林建筑和綠化種植工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法,作了詳細(xì)而又明確的規(guī)定。1993年,上海根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,編制了適用于上海地區(qū)的《園林建設(shè)工程預(yù)算定額》,目前仍在執(zhí)行之中,隨著時(shí)間的推移,又發(fā)布了一系列文件、規(guī)定,這些文件和定額,是目前上海地區(qū)綠化種植工程從投資框算、設(shè)計(jì)概算、合同預(yù)算、竣工結(jié)算重要的必不可少的依據(jù)。這些定額和文件如何執(zhí)行,這就是這個(gè)專(zhuān)欄以后陸續(xù)分主題介紹的重要內(nèi)容。
綠化工程造價(jià)的組成內(nèi)容
依據(jù)上海市建設(shè)委員會(huì)下屬的造價(jià)管理部門(mén)-市建設(shè)工程定額管理總站的規(guī)定,綠化種植工程造價(jià)有兩大內(nèi)容組成:
一是工程直接費(fèi)用;二是工程間接費(fèi)用。工程直接費(fèi)用,顧名思義是指完成綠化種植工程的直接成本部分,主要包括三個(gè)方面。
1.人工費(fèi)用:包括苗木采購(gòu)到工地以后的,苗木場(chǎng)內(nèi)駁運(yùn),挖坑,換土,種植,覆土,保墑,澆水,圍護(hù)......直至竣工后,養(yǎng)護(hù)一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)所耗用的全部人工費(fèi)用。
2.材料費(fèi)用:包括各種不同品種、規(guī)格苗木本身的費(fèi)用,以及種植時(shí)必需的輔助材料費(fèi)用。輔助材料包括苗木灌溉的水,樹(shù)干防護(hù)的草繩、鉛絲,以及各類(lèi)竹樁、木樁、水泥樁等材料費(fèi)用。
3.機(jī)械費(fèi)用:包括大規(guī)格苗木,當(dāng)人工不能扛抬時(shí),必須使用機(jī)械搬運(yùn)到設(shè)計(jì)方位,然后吊起、復(fù)位、扶正等發(fā)生機(jī)械耗損的費(fèi)用。人工、材料、機(jī)械三項(xiàng)費(fèi)用,在定額中均有詳盡的規(guī)定,一般情況下,是不允許隨意改動(dòng)的。但是,定額是按照正常的施工方法,確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的。由于施工工程的條件、氣候千變?nèi)f化,定額還規(guī)定,允許定額規(guī)定以外的不確定因素,由甲、乙雙方根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,另行增加工程費(fèi)用,但必須經(jīng)過(guò)甲、乙雙方協(xié)商同意,并在施工合同中增加補(bǔ)充條款明確,方可增加工程費(fèi)用。工程間接費(fèi)用,是指完成綠化種植工程后,施工企業(yè)必須收取的其他費(fèi)用,它是綠化工程造價(jià)必不可少的組成部分。其中包括:施工企業(yè)技術(shù)管理人員和企業(yè)管理費(fèi)用的支出,企業(yè)的合法利潤(rùn)以及上繳國(guó)家(或上級(jí)管理部門(mén))的稅金等內(nèi)容組成。工程間接費(fèi)用收取多少,是根據(jù)綠化種植工程的規(guī)模大小,由市建設(shè)工程定額管理總站統(tǒng)一明確規(guī)定的,是不能隨意增減的。
綠化種植工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)
首先,要有完整的綠化種植工程施工設(shè)計(jì)圖。施工設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì),應(yīng)由甲方(業(yè)主)請(qǐng)有綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì),他們根據(jù)投資方特定的環(huán)境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度,設(shè)計(jì)出既有利于植物生長(zhǎng)、觀賞、使用功能,又保證資金合理使用的施工圖,配置不同品種、規(guī)格的苗木種植數(shù)量,達(dá)到投資方預(yù)期的效果。其次,要有和工程施工期相配套的苗木市場(chǎng)價(jià)格信息資料。工程施工時(shí)間的不同,其苗木價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的起伏而變化的,所以在施工前必須根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)苗木供應(yīng)價(jià)格情況,計(jì)算該工程預(yù)期造價(jià),即完成一個(gè)綠化種植工程大概需要多少資金的框算計(jì)劃。
上海苗木市場(chǎng)價(jià)格信息是根據(jù)市建設(shè)工程定額管理總站發(fā)布的價(jià)格資料,一般有以下兩種途徑。
1、每季度第一個(gè)月發(fā)布的《上海工程造價(jià)信息》。
2、按照去年的苗價(jià)行情綜合取定編制的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》。目前上海使用的定額為1993年版的《上海市園林建設(shè)工程定額》,相配套的規(guī)定文件一般指1993年以后陸續(xù)發(fā)布的和綠化種植工程有關(guān)的文件。例如,土方費(fèi)用文件、不同年度的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》、綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額等。最后,還必須準(zhǔn)備相配套的計(jì)算工具。目前預(yù)算的編制方法有兩種:一種是手工計(jì)算方法,該方法必須備有合適的預(yù)算表格和計(jì)算器等操作工具。另一種是采用電腦軟件計(jì)算方法,該方法必須具備電腦和相應(yīng)的綠化種植工程造價(jià)計(jì)算機(jī)軟件。利用計(jì)算機(jī)軟件計(jì)算綠化工程造價(jià)是一種既規(guī)范、省時(shí),而計(jì)算數(shù)據(jù)又較正確的方法,是以后工程造價(jià)計(jì)算發(fā)展的主要方向。
綠化種植工程預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方法
綠化種植工程預(yù)算造價(jià)的計(jì)算,一般程序如下:
一、依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上的工程苗木名稱(chēng)、品種、規(guī)格、數(shù)量和市場(chǎng)苗價(jià)信息中相對(duì)應(yīng)的苗木單價(jià),將數(shù)量和單價(jià)相乘計(jì)算出復(fù)價(jià)。再將所有復(fù)價(jià)累加,計(jì)算出該工程所需苗木總費(fèi)用。
二、依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖所要求的地形標(biāo)高和施工現(xiàn)場(chǎng)地形、土質(zhì)等實(shí)際情況,確定施工方案,計(jì)算進(jìn)、出土方數(shù)量,滿(mǎn)足設(shè)計(jì)地形標(biāo)高要求和植物生長(zhǎng)所需的排水要求,再根據(jù)文件規(guī)定的土方單價(jià),分別計(jì)算該工程出垃圾土費(fèi)用和進(jìn)種植土費(fèi)用。
三、依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上的施工面積和定額的有關(guān)規(guī)定,計(jì)算在苗木種植前,必須發(fā)生的綠地土方平整、松土、整理等所需的人工費(fèi)用。依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上的工程苗木名稱(chēng)、品種、規(guī)格、數(shù)量以及《上海市園林建設(shè)工程預(yù)算定額(1993年)》中相對(duì)應(yīng)的子目基價(jià),計(jì)算該工程所有苗木種植時(shí)所需的人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用累加所得,即為該工程全部種植費(fèi)用。
四、把以上三項(xiàng)費(fèi)用相加,就組成了該綠化種植工程全部的直接費(fèi)用。在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上再根據(jù)《上海市園林工程預(yù)算定額(1993年)》規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算程式,計(jì)算出該綠化種植工程全部的間接費(fèi)用。綜上所述,一項(xiàng)綠化種植工程,其完整的造價(jià)應(yīng)分別計(jì)算以下各項(xiàng)費(fèi)用。綠化種植工程總造價(jià):直接費(fèi)用:
1、苗木費(fèi)用;
2、土方費(fèi)用;
3、種植費(fèi)用(含綠地整理費(fèi)用)間接費(fèi)用:(含管理費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用)。
如何確定工程苗木單價(jià)
綠化種植工程中,工程苗木費(fèi)用是當(dāng)家材料,在整個(gè)預(yù)算造價(jià)中占有相當(dāng)大的比重。苗木的名稱(chēng)、品種、規(guī)格、數(shù)量是依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖確定的,與其名稱(chēng)、品種、規(guī)格相對(duì)應(yīng)的苗木單價(jià)取定順序如下:
一、指導(dǎo)價(jià)中有其相應(yīng)單價(jià)的,依據(jù)《上海工程造價(jià)信息》資料單價(jià)取定其苗木單價(jià)。
二、指導(dǎo)價(jià)中沒(méi)有的,依據(jù)上一年度的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》資料單價(jià)取定其苗木單價(jià)。
三、指導(dǎo)價(jià)和《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》中均沒(méi)有相應(yīng)苗木單價(jià)時(shí),一般有兩種可能發(fā)生的情況。第一種可能發(fā)生的情況:隨著園林建設(shè)事業(yè)的發(fā)展,園藝水平的提高和普及,國(guó)內(nèi)外園林植物的引進(jìn),以及當(dāng)?shù)仉s交新品種的產(chǎn)生,造成了綠化種植過(guò)程中新品種的不斷增加,這是一件好事。但是,作為工程苗木市場(chǎng)價(jià)格資料收集單位而言,尚不能及時(shí)發(fā)布,主要基于以下原因:
(1)新園林植物品種,是否適宜上海地區(qū)的氣候、環(huán)境特點(diǎn),正在考查、觀察之中
(2)新園林植物品種的市場(chǎng)價(jià)格信息資料,尚在收集之中,數(shù)據(jù)不夠齊全,發(fā)布條件尚未成熟。第二種可能發(fā)生的情況:園林植物一般都有一個(gè)最佳苗齡移植期。工程苗木規(guī)格偏小--無(wú)法達(dá)到預(yù)期的綠化設(shè)計(jì)效果;工程苗木規(guī)格偏大--俗話說(shuō)“人移活,,樹(shù)移死”。所以一般對(duì)大規(guī)格的工程苗木移植應(yīng)慎重對(duì)待。如確實(shí)需要,應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)保護(hù)措施(包括:提前切根、泥球包裝,大噸位汽車(chē)吊運(yùn)等),其耗用的費(fèi)用相對(duì)來(lái)講比較大。對(duì)于以上兩種情況,如無(wú)法找到相應(yīng)的苗木價(jià)格信息,一般可采取甲、乙雙方預(yù)先協(xié)商單價(jià),合同明確,按實(shí)結(jié)算(發(fā)票、市場(chǎng)行情等可信資料)的方法解決。
如何計(jì)算綠化種植工程土方量
為了保證園林植物正常生長(zhǎng),根據(jù)市標(biāo)《園林栽植土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ08-231-98)規(guī)定:綠化種植工程土方應(yīng)水、肥、氣、熱的能力和各種理化指標(biāo)要求。故和一般的建筑工程土方概念是有明顯區(qū)別的,不能一概而論。在編制綠化種植工程預(yù)算造價(jià)時(shí),必須事先察看現(xiàn)場(chǎng)的土壤條件,是否能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求,再根據(jù)實(shí)際情況合理計(jì)算該工程的土方量。土方費(fèi)用的大小,對(duì)工程投資費(fèi)用和苗木后期費(fèi)用均有很大的影響。對(duì)綠化種植工程而言,通常土方會(huì)發(fā)生以下幾種情況:
1.原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量,均符合設(shè)計(jì)和園林植物生長(zhǎng)要求,不需另外增加土方費(fèi)用。
2.原地形標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求,不需進(jìn)土或出土,但土壤質(zhì)量太差,需就地深埋垃圾土,作深翻土處理。
3.原地形標(biāo)高太低,需場(chǎng)外進(jìn)種植土方。
4.原地形標(biāo)高太高(或基本和設(shè)計(jì)標(biāo)高一致,但不符合種植土要求),需垃圾土外運(yùn),再進(jìn)種植土方。
5.原地形土方量不需進(jìn)土或出土,但依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高、地形要求需重新堆置地形。施工單位應(yīng)根據(jù)以上情況分析,結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,確定種植土方施工方案。土方施工方案的確定,事先應(yīng)征求設(shè)計(jì)方、投資方主管人員的意見(jiàn),并辦理相應(yīng)的文字記錄,作為綠化種植工程土方費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。根據(jù)市標(biāo)《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》(DBJ08-18-91)規(guī)定:含有建筑垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土,砂土及含有其他有害成分的土壤,應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求全部地或部分地用種植土加以更換?!渡虾J袌@林建設(shè)工程預(yù)算定額(九三)》一般要求:草坪種植土壤厚度應(yīng)不小于30厘米,喬木種植土壤厚度應(yīng)不小于1.0米。灌木種植土壤應(yīng)不小于0.8米。土方量的計(jì)算,應(yīng)根據(jù)垃圾土就地深埋,垃圾土汽車(chē)外運(yùn)汽車(chē)進(jìn)種植土,種植土場(chǎng)內(nèi)人工駁運(yùn),人工堆地形,綠地整理等各種施工方法,逐項(xiàng)進(jìn)行土方費(fèi)用的計(jì)算
苗木種植是綠化工程中一項(xiàng)必不可少的施工工序。苗木種植費(fèi)用的計(jì)算是根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上苗木的數(shù)量乘以相對(duì)應(yīng)的定額種植費(fèi)用基價(jià),計(jì)算出該品種苗木的復(fù)價(jià),復(fù)價(jià)累計(jì)之和即為該工程的定額種植費(fèi)用。定額種植費(fèi)用的基價(jià),是根據(jù)苗木的各種內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)確定的。所謂苗木內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo),不是通常所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸,而是指苗木根部所帶泥球大小、胸徑大小、地徑大小等尺寸指標(biāo),兩者是有根本區(qū)別的。根據(jù)“九三”園林定額規(guī)定,按照苗木分類(lèi)不同,其苗木的內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)也是不同的。通常在計(jì)算時(shí),常綠喬木、灌木是以泥球大小;落葉喬木、竹類(lèi)是以胸徑大??;灌木、綠籬是以苗木高度;草坪是以鋪種的不同方式;攀緣植物是以地徑大小......等等不同標(biāo)準(zhǔn),取定額種植費(fèi)用的多少。所以我們?cè)谟?jì)算苗木的質(zhì)量規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)是否齊全(一般有綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位,均有能力也應(yīng)該完成以上設(shè)計(jì)要求)。只有數(shù)量正確,質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)齊全、才能正確套用定額規(guī)定的種植子目基價(jià),保證其種植費(fèi)用計(jì)算的正確性。根據(jù)“九三”園林定額規(guī)定,計(jì)算出的工程苗木種植費(fèi)用,除古樹(shù)木的種植、移植、保護(hù)費(fèi)用可由雙方協(xié)商確定外,一般種植費(fèi)用中,均應(yīng)包括苗木種植、竣工移交后一個(gè)月的養(yǎng)護(hù)工作(單純花壇種植為10天)。工程苗木成活率為100%,竣工移交后,若有死亡苗木,應(yīng)由施工單位補(bǔ)種齊全后,方可正式移交給甲方(業(yè)主),由甲方(業(yè)主)進(jìn)行后期的綠化養(yǎng)護(hù)日常管理工作。
如何計(jì)算綠化工程間接費(fèi)用
綠化工程間接費(fèi)用是構(gòu)成綠化工程成本費(fèi)用以外的,必須收取的企業(yè)合法利潤(rùn)和上交國(guó)家稅收等費(fèi)用。一般包括兩部分內(nèi)容,一部分內(nèi)容是定額規(guī)定,固定不變的;另一部分是隨著市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng),由定額管理總站發(fā)布信息,可以浮動(dòng)計(jì)取的費(fèi)用組成。固定不變的費(fèi)用包括:施工過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)、國(guó)家稅金和上繳給上級(jí)單位的管理費(fèi)用等費(fèi)用組成。他們的計(jì)算以苗木費(fèi)用和定額種植費(fèi)用之和中的人工費(fèi)用為基礎(chǔ),用百分比率的方式確定,百分比率的大小,是有定額管理總站規(guī)定的。各項(xiàng)費(fèi)用百分比率的確定,對(duì)綠化種植工程而言,是根據(jù)工程規(guī)模的大小加以區(qū)別的。如果總承包一個(gè)綠化工程,以合同確定的工程量,其施工面積超過(guò)6500平方米的,作為二類(lèi)工程,則規(guī)定的百分比率大一些;施工面積小于6500平方米的,則規(guī)定的百分比率相應(yīng)小一些;如果單獨(dú)承包綠化工程中的土方量,超過(guò)2000立方米的,作為三類(lèi)工程,規(guī)定的百分比率小一些;土方量小于2000立方米的,作為四類(lèi)工程,規(guī)定的百分比率則相應(yīng)更小??梢愿?dòng)計(jì)取的費(fèi)用包括:人工、材料、機(jī)械的補(bǔ)差費(fèi)用,以及因各個(gè)工程施工條件施工條件的復(fù)雜性,定額沒(méi)有作具體規(guī)定,由甲、乙雙方根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)條件的實(shí)際的不同,雙方可以酌情協(xié)商的費(fèi)用,我們稱(chēng)之謂“開(kāi)辦費(fèi)用”。人工、材料、機(jī)械補(bǔ)差費(fèi)用的計(jì)算,一般由定額管理總站定期發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息單價(jià),各個(gè)工程可以根據(jù)這些單價(jià),結(jié)合每個(gè)工程發(fā)生的實(shí)際數(shù)量,計(jì)算其費(fèi)用;開(kāi)辦費(fèi)用的計(jì)算考慮到各個(gè)工程外部環(huán)境。
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)算
近幾年來(lái),為了貫徹市政府將上海建設(shè)稱(chēng)為國(guó)際一流大都市的要求,各級(jí)政府、企業(yè)、事業(yè)單位為園林事業(yè)的發(fā)展,投入了大量的建設(shè)資金,隨著園林綠化面積的快速增長(zhǎng),如何計(jì)算養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的矛盾日趨突出。綠化養(yǎng)護(hù)工作是綠化種植工程內(nèi)容的延續(xù),為了適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求,使綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算更加規(guī)范、科學(xué)、合理,由市建設(shè)工程定額管理總站依據(jù)“九三”園林定額的模式,編制了《上海市園林建設(shè)工程綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“養(yǎng)護(hù)定額”),并于一九九九年十二月一日起執(zhí)行。園林植物的養(yǎng)護(hù),通??梢苑譃槿齻€(gè)階段。
第一階段稱(chēng)之為栽植期養(yǎng)護(hù),該養(yǎng)護(hù)期費(fèi)用已包括在“九三”園林定額子目基價(jià)中,不能再重復(fù)計(jì)算期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二階段稱(chēng)之為成活率期養(yǎng)護(hù),根據(jù)市標(biāo)《園林植物栽植技術(shù)規(guī)定》,養(yǎng)護(hù)時(shí)間從第一階段結(jié)束之日起計(jì)算。其中當(dāng)年六月份前種植的苗木到當(dāng)年九月分為止;當(dāng)年六月份后種植的苗木,必須到第二年九月份為止。其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算,根據(jù)苗木品種、數(shù)量,乘以相應(yīng)養(yǎng)護(hù)等級(jí)的定額子目單價(jià),累加后,再乘以定額規(guī)定的各種系數(shù)的方法進(jìn)行計(jì)算。
第三階段稱(chēng)之為日常物業(yè)管理養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間從第二階段的結(jié)束之日起計(jì)算,根據(jù)養(yǎng)護(hù)定額規(guī)定其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算,應(yīng)按相應(yīng)養(yǎng)護(hù)登記的定額子目基價(jià)計(jì)算的,同樣需要再乘以定額規(guī)定的各種系數(shù)。養(yǎng)護(hù)期為一年的,可不采用系數(shù)的方法計(jì)算其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。所謂的養(yǎng)護(hù)等級(jí),是指養(yǎng)護(hù)定額編制時(shí),根據(jù)本市各類(lèi)園林的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn),劃分為三個(gè)等級(jí),即:公園、游覽區(qū)類(lèi);社區(qū)、單位類(lèi),并界定了相應(yīng)的適用作參考范圍。但是在實(shí)際操作時(shí),可根據(jù)業(yè)主的經(jīng)費(fèi)多少,作相應(yīng)調(diào)整。例如:有些重點(diǎn)公園可接一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,有些非重要公園亦可接二類(lèi)、三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,反之,也可以。這樣既能適應(yīng)市場(chǎng)供求雙方各種不同的需要,又能體現(xiàn)費(fèi)用和義務(wù)之間對(duì)等關(guān)系的經(jīng)濟(jì)原則。
學(xué)習(xí),造價(jià)方法及組成部分:苗木預(yù)算價(jià)、種植費(fèi)、成活率期養(yǎng)護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)、苗木差價(jià)、稅金等,還有工程費(fèi)率?,F(xiàn)在有園林預(yù)算員,屬于比較專(zhuān)的啦,建議考造價(jià)員,涉及面可以更廣些。
在社會(huì)實(shí)踐中,綠化工程的決算常有以下幾中算法來(lái)確定。
3.2.1第一種算法將綠化工程的苗木費(fèi)列入直接費(fèi),查綠化定額套出用工費(fèi)用也列入直接費(fèi),然后再套上綜合費(fèi)率作為間接費(fèi)。
這種算法看上去比較簡(jiǎn)單,但在實(shí)際工作中采用的單位不多,原因是苗木費(fèi)是市場(chǎng)價(jià)格,如果苗木用得貴重高檔,費(fèi)用占大部分,那么業(yè)主再付20-30%的間接費(fèi)是不合理的。浙江省的造價(jià)管理部門(mén)也有規(guī)定:每株苗木進(jìn)入直接費(fèi)的金額不超過(guò)貳百元(含貳百 元)的,超過(guò)部分作為補(bǔ)差處理。但明確此規(guī)定的人是不多的。只有綜合性的園林綠化工程土建部分占大頭,綠化苗木費(fèi)占很小的比例,為省事,有的業(yè)主單位采用這種算法與土建算法靠齊。3.2.2第二種算法將綠化工程苗木費(fèi)另列,查綠化定額套出用工費(fèi)用作為直接費(fèi),間接費(fèi)套用單獨(dú)綠化綜合費(fèi)率(例如浙江省單獨(dú)綠化綜合費(fèi)率為:特類(lèi)114.6%;一類(lèi)100.9%;二類(lèi)87.3%;三類(lèi)75.6%;四類(lèi)63.9%)。然后將苗木費(fèi)加上人工費(fèi),再加上間接費(fèi)之總和乘以3.43%得出稅金。上述四項(xiàng)之總和即為綠化工程的造價(jià)。
公式為:造價(jià)=(苗木費(fèi)+人工費(fèi)+間接費(fèi))×(3.43%+1)這種算法對(duì)綠化種植占絕大份額的園林綠化工程來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是較為合理的。當(dāng)然,也有例外的情況。比如有的專(zhuān)類(lèi)公園如植物園,其中絕大部分苗木在形態(tài)、價(jià)格的確定上始終有業(yè)主方和監(jiān)理方共同參與,施工單位在苗木采購(gòu)時(shí)無(wú)利潤(rùn)可圖。
而施工單位又往往實(shí)行二級(jí)經(jīng)濟(jì)承包。項(xiàng)目部對(duì)公司又有分級(jí)承包的制度。在苗木采購(gòu)時(shí)如沒(méi)有差價(jià),項(xiàng)目部往往無(wú)法進(jìn)行虧本的施工。
為此,業(yè)主方、監(jiān)理方、項(xiàng)目部(施工單位)三家協(xié)商確定。對(duì)于業(yè)主和監(jiān)理確定的苗木價(jià)格(包括其他議價(jià)的建筑材料如石欄桿等)再給出10%的管理費(fèi)作為間接費(fèi),來(lái)作為工程決算費(fèi)。
3.2.3第三種算法有的業(yè)主在招標(biāo)書(shū)中就明確規(guī)定,苗木費(fèi)報(bào)價(jià)中包括了苗木的成本費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用、種植養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等。這種算法往往出現(xiàn)在合理低價(jià)評(píng)審定標(biāo)的競(jìng)標(biāo)辦法中。
那么各種苗木的單價(jià)乘以各種苗木的數(shù)量,其總和也就是綠化工程的決算價(jià),無(wú)需套用定額。這種做法是一種無(wú)序競(jìng)爭(zhēng),對(duì)綠化施工企業(yè)的發(fā)展是極為不利的。由于苗木種植場(chǎng)的參與,他們又缺乏經(jīng)驗(yàn),使得綠化工程的質(zhì)量得不到技術(shù)上的保證,園林的造園藝術(shù)在工程中不能充分展現(xiàn)出來(lái)。
綠化種植工程預(yù)算造價(jià)的計(jì)算,一般程序如下:
1.依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上的工程苗木名稱(chēng)、品種、規(guī)格、數(shù)量和市場(chǎng)苗價(jià)信息中相對(duì)應(yīng)的苗木單價(jià),將數(shù)量和單價(jià)相乘計(jì)算出復(fù)價(jià)。再將所有復(fù)價(jià)累加,計(jì)算出該工程所需苗木總費(fèi)用。
3.依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上的施工面積和定額的有關(guān)規(guī)定,計(jì)算在苗木種植前,必須發(fā)生的綠地土方平整、松土、整理等所需的人工費(fèi)用。依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上的工程苗木名稱(chēng)、品種、規(guī)格、數(shù)量以及對(duì)應(yīng)的子目基價(jià)。擴(kuò)展資料:綠化工程預(yù)算的注意事項(xiàng)要充分結(jié)合實(shí)際情況,針對(duì)施工物料的使用量加以合理的管控。建筑物料的價(jià)格控制工作在園林綠化工程造價(jià)控制工作中的作用是非常重要的。
在整個(gè)園林綠化工程成本中,工程物料的花費(fèi)是一項(xiàng)最多的成本支出。工程物料成本在整個(gè)項(xiàng)目投資中的占比達(dá)到了百分之七十,所以我們務(wù)必要對(duì)這方面成本加以切實(shí)的管控。在進(jìn)行施工物料選擇工作的時(shí)候,要嚴(yán)格遵照施工協(xié)議中的要求來(lái)對(duì)物料進(jìn)行采買(mǎi),在保證物料的質(zhì)量的前提下,盡可能的縮減成本。
在針對(duì)工程施工計(jì)劃進(jìn)行變更的時(shí)候,需要將造價(jià)加以合理的管控。在園林綠化工程完工決算過(guò)程中,工作人員需要在統(tǒng)計(jì)報(bào)表內(nèi)對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算,針對(duì)各個(gè)工程的變革進(jìn)行核對(duì),從而縮小施工總額與工程造價(jià)預(yù)算之間的差異。
二.園林工程概預(yù)算種類(lèi)第二節(jié)園林工程概預(yù)算編制依據(jù)、程序內(nèi)容、園林工程概預(yù)算編制依據(jù)
二.園林工程概預(yù)算編制內(nèi)容
三.園林工程概預(yù)算編制程序第三節(jié)園林工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、園林工程建設(shè)程序
二.園林工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第四節(jié)園林工程概預(yù)算相關(guān)主要課程簡(jiǎn)介、園林設(shè)計(jì)圖識(shí)別
二.園林綠化工程
三.園林工程施工組織設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介第二章園林工程定額第節(jié)園林工程定額概述、園林工程定額概念
二.園林工程定額性質(zhì)
三.園林工程定額類(lèi)
四.園林工程定額作用第二節(jié)園林工程施工定額、園林工程施工定額概述
二.園林工程施工定額組
三.施工定額手冊(cè)第三節(jié)園林工程概預(yù)算定額、園林工程預(yù)算定額
二.概算定額概算指標(biāo)第四節(jié)園林工程預(yù)算定額內(nèi)容簡(jiǎn)介、《全統(tǒng)仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》
二.《區(qū)園林工程預(yù)算定額》簡(jiǎn)介
三.《區(qū)園林工程費(fèi)用定額》簡(jiǎn)介第三章工程量清單計(jì)價(jià)概述第節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概念及規(guī)定、工程量清單計(jì)價(jià)概念
二.工程量清單概述
三.工程量清單編制
四.工程量清單計(jì)價(jià)
五.部項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算
六.措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算
七.其項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算
八.規(guī)費(fèi)計(jì)算
九.稅金計(jì)算
十.工程量清單計(jì)價(jià)格式第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)用、工程量清單計(jì)價(jià)編制招標(biāo)與標(biāo)底價(jià)文件應(yīng)用
二.工程量清單計(jì)價(jià)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)文件應(yīng)用
三.工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)應(yīng)用
四.工程量清單計(jì)價(jià)編制施工合同應(yīng)用
五.工程量清單計(jì)價(jià)編制工程價(jià)款結(jié)算與決算應(yīng)用.
六.建設(shè)工程清單合同索賠與反索賠第三節(jié)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》內(nèi)容簡(jiǎn)介、編制《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》指導(dǎo)思想原則
二.《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》內(nèi)容簡(jiǎn)介
三.編制工程量清單基本規(guī)定
四.編制工程量清單報(bào)價(jià)注意事項(xiàng)
五.《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄
六.推行清單計(jì)價(jià)意義第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)與現(xiàn)行定額計(jì)價(jià)關(guān)系、現(xiàn)行定額屬性
二.現(xiàn)行定額用途與意義
三.采用工程量清單計(jì)價(jià)與傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)差別
四.《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》與現(xiàn)行定額銜接第五節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)名詞術(shù)語(yǔ)第四章園林工程量計(jì)算第節(jié)園林工程概述第二節(jié)園林綠化工程計(jì)算、相關(guān)規(guī)定
二.工程量計(jì)算規(guī)則
三.花卉種植與草坪鋪栽
四.樹(shù)移植工程……第五章園林工程工程量清單計(jì)價(jià)編制與示例第六章園林綠化工程工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)用實(shí)例第七章園林工程施工圖預(yù)算編制第八章園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算第九章園林工程預(yù)算經(jīng)濟(jì)管理
《工程建設(shè)十萬(wàn)個(gè)怎么辦:怎樣進(jìn)行園林綠化工程概預(yù)算編制》包括園林綠化工程概預(yù)算概述、園林綠化工程造價(jià)費(fèi)用的組成及計(jì)算、園林綠化工程定額體系、工程單價(jià)的確定、園林綠化工程定額工程量計(jì)算、園林綠化工程材料消耗量計(jì)算、園林綠化工程清單計(jì)價(jià)、園林綠化工程清單工程量計(jì)算、園林綠化工程施工圖預(yù)算的編制、園林綠化工程竣工結(jié)算與竣工決算等內(nèi)容。
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