3言2語談?wù)劰こ淘靸r指標(biāo)

1、 反映工程建設(shè)項目設(shè)計功能、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)是什么？

答：各行業(yè)不相同，以下介紹建筑工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

①工程建設(shè)項目設(shè)計功能定位要求。

②工程建設(shè)項目規(guī)模和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

③工程建設(shè)項目設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。

④工程建設(shè)項目造價指標(biāo)：包括工程建設(shè)項目投資估算以及建筑工程單位面積造價、單位功能造價等。

2、預(yù)算定額消耗量指標(biāo)如何確定？

根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)。

（1）按選定的典型工程施工圖及有關(guān)資料計算工程量。計算工程量的目的是為了綜合組成分項工程各實物量的比重，以便采用勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額計算出綜合后的消耗量。

（2）人工消耗指標(biāo)的確定。預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)是指完成該分部分項工程必須消耗的各種用工。

包括基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差。

1）基本用工。基本用工指完成該分項工程的主要用工。如砌磚工程中的砌磚、調(diào)制砂漿、運磚等的用工；將勞動定額綜合成預(yù)算定額的過程中，還要增加砌附墻煙囪孔、垃圾道等的用工。

2）材料超運距用工。預(yù)算定額中的材料、半成品的平均運距要比勞動定額的平均運距遠(yuǎn)、因此超過勞動定額運距的材料要計算超運距用工。

3）輔助用工。輔助用工指施工現(xiàn)場發(fā)生的加工材料等的用工。如篩沙子、淋石灰膏的用工。

4)人工幅度差。人工幅度差主要指正常施工條件下，勞動定額中沒有包含的用工因素。例如各工種交叉作業(yè)配合工作的停歇時間，工程質(zhì)量檢查和工程隱蔽、驗收等所占的時間。

（3）材料消耗指標(biāo)的確定。由于預(yù)算定額是在基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，所以其材料用量也要綜合計算。

（4）施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定。預(yù)算定額的施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的計量單位是臺班。按現(xiàn)行規(guī)定，每個工作臺班按機(jī)械工作8小時計算。

預(yù)算定額中的機(jī)械臺班消耗指標(biāo)應(yīng)按《全國統(tǒng)一勞動定額》中各種機(jī)械施工項目所規(guī)定的臺班產(chǎn)量進(jìn)行計算。

預(yù)算定額中以使用機(jī)械為主的項目(如機(jī)械挖土、空心板吊裝等)，其工人組織和臺班產(chǎn)量應(yīng)按勞動定額中的機(jī)械施工項目綜合而成。此外，還要相應(yīng)增加機(jī)械幅度差。

預(yù)算定額項目中的施工機(jī)械是配合工人班組工作的，所以，施工機(jī)械要按工人小組配置使用。比如砌墻是按工人小組配置塔吊、卷揚機(jī)、砂漿攪拌機(jī)等。配合工人小組施工的機(jī)械不增加機(jī)械幅度差。

3、概算定額與概算指標(biāo)都是在初步設(shè)計階段用來編制設(shè)計概算的基礎(chǔ)資料，兩者的區(qū)別可以從以下幾方面來理解：

1.編制對象不同。概算定額是以定額計量單位的擴(kuò)大分項工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制的，概算指標(biāo)是以擴(kuò)大計量單位(面積或體積)建筑安裝工程為對象編制的。

2.綜合程度不同。概算定額比預(yù)算定額綜合性強(qiáng)，概算指標(biāo)比概算定額綜合性強(qiáng)。

3.適用條件不同。概算定額適用于設(shè)計深度較深，已經(jīng)達(dá)到能摘算擴(kuò)大分項工程工程量的程度，概算指標(biāo)適用于設(shè)計深度較淺，只要達(dá)到已經(jīng)明確結(jié)構(gòu)特征的程度。

4.使用方法不同。使用概算定額編制概算書時需要先計算擴(kuò)大分項工程的工程量，再與概算單價相乘來計算概算直接費，使用概算指標(biāo)編制概算書時只需要計算擬建工程的建筑面積(或體積)，再與單位面積(或體積)的概算指標(biāo)值相乘來計算概算直接費。

建筑工程造價指標(biāo)有哪些

建筑工程造價指標(biāo)主要是反映每平方米建筑面積造價，包括總造價指標(biāo)，費用構(gòu)成指標(biāo)。是對建筑、安裝工程各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業(yè)人工費、材料費、機(jī)械費、企業(yè)管理費、利潤等費用的構(gòu)成及占工程造價的比例。

什么叫造價指標(biāo)分析

工程造價指標(biāo)主要是反映每平方米建筑面積造價，包括總造價指標(biāo)，費用構(gòu)成指標(biāo)。是對建筑、安裝工程各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業(yè)人工費、材料費、機(jī)械費、企業(yè)管理費、利潤等費用的構(gòu)成及占工程造價的比例。

工程造價常用指標(biāo)及價款計算方法

工程造價常用指標(biāo)及價款計算方法匯總工程造價咨詢是指面向社會接受委托、承擔(dān)建設(shè)項目的全過程、動態(tài)的造價管理，包括可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟(jì)評價、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核、對工程造價進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)。下面是我為大家分享工程造價常用指標(biāo)及價款計算方法匯總，歡迎大家閱讀瀏覽。

1、011.17元;電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元;通風(fēng)工程：302.46元;

2.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。

土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風(fēng)工程：

1、2.15元;

3.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。

含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：

1、74.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;

4.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。

含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元;管道工程：55.95元;通風(fēng)工程：3.28元;

5.框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。

含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;裝飾工程：264.56元;電氣工程：

1、01.69元;管道工程：

1、64.51元;通風(fēng)工程：6.53元;

6.框剪結(jié)構(gòu)商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。

本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;裝飾工程：362.70元;電氣工程：

1、80.77元;管道工程：

1、65.44元;通風(fēng)工程：204.66元;

7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。

混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：

1、122.43元;裝飾工程：396.12元;電氣工程：209.34元;管道工程：272.28元;通風(fēng)工程：

1、37.27元;

二.房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1.樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

2.鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

3.砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

4.砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

5.抹灰工程：25~40元/平方米;

6.外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

7.室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

8.屋面工程：

1、5~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9.門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

10.土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高);1

1.地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);1

2.電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;1

3.人工費：

1、30~200元/平方米;1

4.室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;1

5.模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;1

6.塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;1

7.臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;1

8.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：

1、0~30元/平方米;1

9.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的貪腐成本。

精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。2

1.設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用)：

1、5~100元/平方米;2

2.監(jiān)理費：3~30元/平方米;2

3.廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;2

4.土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：

1、500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;2

5.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)貪腐成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

三.工程成本測算方法

1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2.組綜合單價。

這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分?jǐn)偟嚼锩?。3.測算綜合單價。

工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費等等另外計算)，人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格另行總計算。機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費用(折舊或租費)統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。

以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。

這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更。

什么是工程造價指數(shù)

工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。

一.工程造價指數(shù)的編制工程造價指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素(建安工程造價、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用等)分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。

設(shè)備、工器具價格指數(shù)一般可按下列公式計算： 設(shè)備、工器具價格指數(shù)=∑[報告期設(shè)備、工器具單價*報告期購置數(shù)量]／[基期設(shè)備、工器具單價*報告期購置數(shù)量] 工程建設(shè)其他費用指數(shù)可以按照每萬元投資額中的其他費用支出定額計算，計算公式為 工程建設(shè)其他費用指數(shù) =報告期每萬元投資支出中其他費用／基期每萬元投資支出中其他費用 最后經(jīng)綜合得到單項工程造價指數(shù)，其計算公式為 單項工程造價指數(shù)=建安工程造價指數(shù)*基期建安工程費占總造價的比例+∑(單項設(shè)備價格指數(shù)*基期該項設(shè)備費占總造價的比例)十工程建設(shè)其他費用指數(shù)* 基期工程建設(shè)其他費用占總造價的比例

二.工程造價指數(shù)的運用 工程造價指數(shù)的用途主要有： (1)分析價格變動趨勢及原因； (2)指導(dǎo)承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價和結(jié)算； (3)預(yù)測工程造價變化對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響。工程造價指數(shù)的作用1)可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因。(2)可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。(3)工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)。

二.工程造價指數(shù)的分類(1)、按照工程范圍、類別、用途分類①單項價格指數(shù)：是分別反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報告期對基期價格的變化程度的指標(biāo)，如人工費價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機(jī)械臺班價格指數(shù)。②綜合造價指數(shù)：是綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和設(shè)備費等報告期價格對基期價格變化而影響工程造價程度的指標(biāo)，它是研究造價總水平變化趨勢和程度的主要依據(jù)，如建筑安裝工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)、建筑安裝工程直接費造價指數(shù)、其他直接費及間接費造價指數(shù)、工程建設(shè)其他費用造價指數(shù)等。(2)按造價資料期限長短分類①時點造價指數(shù)：是不同時點(例如1999年9月9日0時對上一年同一時點)價格對比計算的相對數(shù)。

②月指數(shù)：是不同月份價格對比計算的相對數(shù)。③季指數(shù)：是不同季度價格對比計算的相對數(shù)。④年指數(shù)：是不同年度價格對比計算的相對數(shù)。

(3)、按不同基數(shù)分類①定基指數(shù)：是各時期價格與某固定時期的價格對比后編制的指數(shù)。①環(huán)比指數(shù)：是各時期價格都以其前一期價格為基礎(chǔ)計算的造價指數(shù)。例如，與上月對比計算的指數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。

建設(shè)工程預(yù)算指標(biāo)

建設(shè)工程概算指標(biāo)的內(nèi)容建設(shè)工程概算指標(biāo)手冊一般由目錄、編制說明和指標(biāo)項目組成。1．編制說明主要說明概算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。

(3)構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)，說明該項目的構(gòu)造內(nèi)容和每一計量單位的工程量指標(biāo)。

(4)主要材料消耗指標(biāo)，說明該項目每一計量單位(建筑面積或建筑體積或萬元造價)的土建、水暖、電照等單位工程的各種主要材料的消耗指標(biāo)。建設(shè)工程概算指標(biāo)的作用概算指標(biāo)是工程項目初步設(shè)計階段使用的一種定額。

其作用是：

(1)概算指標(biāo)是編制初步設(shè)計概算。確定工程概算造價的依據(jù)；(2)概算指標(biāo)是設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，衡量設(shè)計水平，考核投資效果的標(biāo)準(zhǔn)；(3)概算指標(biāo)是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計劃，申請投資撥款和主要材料計劃的依據(jù)；(4)概算指標(biāo)是編制投資估算指標(biāo)的依據(jù)。

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