裝修工程質保金最新規(guī)定是什么

裝修工程質保金的最新規(guī)定是工程質保金不能夠超過施工合同價款的3%，在裝修工程或者普通的毛坯工程修建過程當中，如果要約定質保金的話都是要按照這一規(guī)定進行的。

工程質保金中原來的5%下降至了3%，而且質保金最長扣留的時間是不能夠超過兩年的，交了履約保證金就不能再收工程質保金了。一、裝修工程質保金最新規(guī)定是什么 工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%。合同條款中對涉及質保金的下列事項最好事先進行約定:(一)質保金預留比例、返還期限及方式;(二)質保金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;(三)具體的保修范圍、缺陷責任期的期限及計算《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

二、質保金的功能項目工程保修金是指為落實項目工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，建設單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)對已通過竣(交)工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定)進行維修的資金。項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設單位(業(yè)主)從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業(yè)應在項目工程竣(交)工驗收合格后的缺陷責任期(一般為十二個月)內(nèi)，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿后，及時向建設單位(業(yè)主)申請返還工程質保金。建設單位(業(yè)主)應及時向施工企業(yè)退還工程質保金(若缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應的缺陷維修費用)。

三、質保金的其他相關規(guī)定1、兩種情況，不得預留工程質量保證金在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

2、預留保證金可第三方托管社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

3、推行銀行保函替代現(xiàn)金保證金推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。銀行保函、工程質量保證擔保、工程質量保險等保證方式，視作與現(xiàn)金保證金有同等效力，不得再預留保證金。

4、逾期未返還，發(fā)包人應支付違約金發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容。在合同條款中，還要明確約定:逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

5、缺陷責任期最長2年從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責任期。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。我國大體上對于整個建筑工程領域內(nèi)的質保金都已經(jīng)下調了，所以并非單純的針對裝修工程來說的，雖說質保金是為了能夠更好的保證裝修工程的質量問題，但是質保金的扣取也是有一定的條件限制的，以前有部分發(fā)包方既扣除建筑單位的履約保證金又扣除質保金，這種做法在以后都是不允許的。

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